Manapság mindent elintézhetünk online: rendelhetünk ételeket, lefoglalhatunk utazásokat, sőt, akár ingatlanunk értékét is felbecsültethetjük néhány kattintással. Az online értékbecslés kényelmes megoldásnak tűnhet, de fontos észben tartani, hogy a gyorsaság és egyszerűség nem mindig jár együtt a pontossággal. Ebben a bejegyzésben megvizsgáljuk, milyen buktatókra érdemes figyelni, ha online értékbecslést választasz, és milyen lépéseket tehetsz azért, hogy ne érjenek kellemetlen meglepetések.

Mi az az online értékbecslés?

Az online értékbecslés egy olyan folyamat, amely során egy weboldal vagy alkalmazás mesterséges intelligencia (AI) és algoritmusok segítségével becslést ad egy ingatlan piaci értékéről. Az AI rendszerek több ezer ingatlan adatait elemzik, hogy gyors és automatikus becsléseket készítsenek. Általában a felhasználónak csak néhány adatot kell megadnia – például az ingatlan címét, típusát, méretét és állapotát –, majd néhány másodpercen belül kap egy becsült értéket.

A mesterséges intelligencia nagy előnye az, hogy képes hatalmas mennyiségű adatot gyorsan feldolgozni, így az AI alapú értékbecslések nagyon hasznosak lehetnek, ha valaki gyors eredményeket szeretne. De ez a technológiai megoldás sem tökéletes. Az AI rendszerek is az algoritmusok által korlátozottak, ami miatt számos buktatóval kell szembenézni, ha kizárólag online értékbecslésre támaszkodunk.

A becslések pontatlansága

Az egyik legnagyobb buktató az online értékbecslés pontosságával kapcsolatos, még akkor is, ha az AI működteti. Míg az AI rendszerek nagy mennyiségű adatot elemeznek, hogy pontosabb becsléseket adjanak, nem tudják teljes mértékben figyelembe venni azokat a szubjektív tényezőket, amelyek az ingatlan valódi értékét meghatározhatják.

Ilyen tényezők lehetnek például:

• Az ingatlan állapota: Az AI algoritmus nem tudja felismerni, hogy egy lakás frissen felújított-e, vagy éppen felújításra szorul, ami pedig kulcsfontosságú az ingatlan értékének meghatározásában.
• Egyedi jellemzők: Míg az AI képes elemezni általános adatokat, mint a környék átlagárai, nem biztos, hogy helyesen értékeli egy egyedi építészeti stílus, panoráma vagy különleges belső kialakítás hozzáadott értékét.
• Elavult vagy hiányos adatok: Még az AI alapú rendszerek is csak annyira pontosak, amennyire a rendelkezésükre álló adatok frissek és pontosak. Előfordulhat, hogy az AI olyan ingatlanpiaci adatokat használ, amelyek már elavultak, és nem tükrözik a jelenlegi piaci viszonyokat. Ez különösen nagy probléma lehet egy gyorsan változó piacon.
• Az AI által figyelmen kívül hagyott jogi és műszaki tényezők: Az AI nem képes teljes mértékben értékelni a jogi és műszaki állapotokat, amelyek jelentősen befolyásolhatják az ingatlan értékét. Például egy AI rendszer nem veszi figyelembe, ha egy ingatlanra jelzálog van bejegyezve, vagy ha az ingatlan energetikai besorolása gyenge. Ezek mind olyan tényezők, amelyekhez emberi értékelés szükséges.

Az algoritmusok általánosító jellege

Bár az AI rendszerek egyre fejlettebbek, még mindig hajlamosak általánosítani. Az AI algoritmusok ugyan sok adatot felhasználnak, de ezek gyakran a „tipikus” ingatlanokra vonatkoznak. Ha az ingatlanod valamiben eltér az átlagostól – például egy különleges elhelyezkedés vagy építészeti jellemzők miatt –, az AI algoritmusok nem feltétlenül tudják pontosan felbecsülni az értékét.

Hogyan védd ki az online AI alapú értékbecslés buktatóit?

Kombináld az AI alapú online értékbecslést a személyes tapasztalattal! Az AI-alapú értékbecslés jó kiindulópont lehet, de mindig érdemes szakértői véleményt is kérni. Egy ingatlanszakértő személyesen megtekinti az ingatlant, és figyelembe veszi azokat az apró részleteket, amelyeket az AI nem tud felismerni.

Ellenőrizd az adatokat több forrásból! AI rendszerek különböző adatokat használnak, ezért érdemes több platformon is elvégezni az értékbecslést. Ha nagy eltéréseket tapasztalsz, az jelezheti, hogy az algoritmusok pontatlanul dolgoztak.

Kövesd a helyi piacot, ne csak az AI-re hagyatkozz! Az AI rendszerek nem mindig naprakészek, így fontos figyelemmel kísérni a helyi ingatlanpiaci trendeket. A piaci viszonyok gyors változása, amelyet az AI esetleg nem vesz figyelembe, nagyban befolyásolhatja az ingatlanod értékét.

és végezetül …

Az online értékbecslés – különösen az AI alapú rendszerek használata – forradalmi eszköz lehet az ingatlanpiacon. Gyors, kényelmes és könnyen elérhető, de nem mentes a hibáktól. Mivel az AI algoritmusok korlátozottak az egyedi tényezők és a jogi/műszaki állapotok figyelembevételében, mindig javasolt több forrásból tájékozódni és szakértői segítséget kérni. Az AI tehát hasznos eszköz, de a legjobb eredményt akkor érheted el, ha emberi szakértelemmel kombinálod.