Szolgáltatás
Lakóingatlanok, telkek
Családi házak, lakások, társasházi ingatlanok, nyaralók és építési telkek értékbecslése Somogy vármegyében.
Az értékelés segítséget nyújthat ingatlaneladás, vásárlás, öröklés, vagyonmegosztás és egyéb vagyoni döntések előkészítésében. Az értékelés során kiemelt figyelmet fordítok az ingatlan elhelyezkedésére, műszaki állapotára és a megfelelő piaci összehasonlító adatok kiválasztására.
Ipari ingatlanok
Ipari ingatlanok, műhelyek, raktárak, telephelyek, üzlethelyiségek és egyéb gazdasági célú ingatlanok értékbecslése.
Ezeknél az ingatlanoknál a piaci környezet mellett különösen fontos a rendeltetés, az infrastruktúra, a megközelíthetőség, a műszaki felszereltség és a további hasznosíthatóság vizsgálata.
Az értékbecslés beruházások, értékesítések, vállalkozói döntések és vagyonértékelési feladatok előkészítéséhez is felhasználható.
Mezőgazdasági ingatlanok
Termőföldek, majorok, gazdasági épületek, mezőgazdasági telephelyek, zártkertek és egyéb külterületi ingatlanok értékelése.
A vizsgálat kiterjed az ingatlan elhelyezkedésére, megközelíthetőségére, művelési ágára, jogi és műszaki adottságaira, valamint piaci hasznosíthatóságára.
Nagy kiterjedésű külterületi ingatlanoknál a helyszíni szemlét szükség esetén drónfelvételekkel egészítem ki, amelyek segítik a terület és az épületállomány áttekintését.
Kereskedelmi, vendéglátó
Ezek az ingatlanok üzletek, kávézók, éttermek és más olyan létesítmények, ahol a fogyasztók közvetlenül vásárolnak vagy fogyasztanak.
Energetikai tanúsítvány
Felmérő kollégáink alaposan felérik az ingatlant, tanúsítóink elkészítik az energetikai tanúsítványt. Azonnal nem is kell fizetnie!
Földmérés
Munkatársunk elsődleges feladatai az épületfeltüntetések, telekalakítás, földrészlet kitűzése, társasház alapítás, módosítások elvégzése.
Lakóingatlan DÍJSZABÁS
Az értékbecslés díja az ingatlan típusától, méretétől, összetettségétől és a megbízás céljától függ. Lakóingatlanok esetében előre meghatározott díjcsomagok közül választhat. Ipari, kereskedelmi és mezőgazdasági ingatlanok értékelésére egyedi ajánlatot készítek.
A részletes árakat a következő díjtáblázat tartalmazza.
FŐ MÓDSZERES (PIACI ÖSSZ.)
családi ház, lakás, házrész- digitális (nem nyomtatott),
- magán jellegű felhasználhatóság,
- piaci összehasonlítást tartalmaz,
- méretarányos alaprajzzal készül,
- alap műszaki leírás, fényképfelvételek,
- praktikus és költséghatékony eszköz azoknak, akik egy ingatlan reális piaci értékére kíváncsiak és ennek alapján szeretnének döntéseket hozni,
- 15-25 oldal digitális formában is,
- kiszállás,
- nyomtatás és postázás + 5 000 Ft!
FŐ- ÉS ELLENŐRZŐ MÓDSZER
családi ház, lakás, házrész- digitális (nem nyomtatott),
- magán és hivatalos felhasználhatóság,
- piaci összehasonlítást tartalmaz,
- ellenőrző módszert is tartalmaz,
- méretarányos alaprajzzal készül,
- bővebb műszaki leírás, fényképfelvételek,
- a piaci forgalmi érték két különböző megközelítés összevetéséből származik, például banki hitelkérelemnél, pályázatokhoz, vagy jogi eljárások során,
- 20-35 oldal digitális formában is,
- kiszállás,
- nyomtatás és postázás + 5 000 Ft!
EGYÉB SZOLGÁLTATÁSOK
dokumentumok beszerzése, egyebek- tulajdoni lap online beszerzés (E-hiteles),
- térképmásolat online beszerzés (E-hiteles),
- alaprajz készítés felár 201-300 m2 nettó alapterület esetén 8.000 Ft,
- 301 m2 felett egyedi díjszabás
- kiszállási díj helyszíni meghiúsulás esetén 20.000 Ft
- alaprajz készítés értékbecslésen kívül 25.000 Ft 200 m2 nettó alapterületig
- drónfelvételek (12-15 db kép) készítése külterületen 25.000 Ft
Az árak tartalmazzák az ÁFÁ-t (0%). A feltüntetett díjak 200 m² nettó alapterületig érvényesek. Ennél nagyobb felépítmény esetén, a többletmunka miatt +8 000 Ft kiegészítő díj kerül felszámításra.
Kérjen egyedi ajánlatot!
Speciális rendeltetésű ingatlan, nagyobb telephely, mezőgazdasági ingatlan vagy összetettebb értékelési feladat esetén kérjen személyre szabott ajánlatot. Az értékelési módszer, a szükséges dokumentumok és a várható munkadíj meghatározásához rövid előzetes egyeztetés szükséges.
Gyakran Ismételt Kérdések
Mi az értékbecslés?
Az ingatlan értékbecslés egy szakértői folyamat, amelynek célja egy ingatlan piaci értékének meghatározása. A becslés során figyelembe veszik az ingatlan elhelyezkedését, műszaki állapotát, valamint a piaci kereslet-kínálat viszonyait. Ez a folyamat elengedhetetlen hitelfelvételhez, jó döntés eladáshoz, vásárláshoz, vagy akár örökléshez.
Mennyibe kerül az értékbecslés?
Egy lakóingatlan piaci összehasonlító módszerrel készített értékbecslése jelenleg 54 000 Ft, míg a fő- és ellenőrző módszerrel készített értékelés 65 000 Ft. Egyéb ingatlantípusokra kérésére díjtalan árajánlatot adunk.
Ki készíthet értékbecslést?
Az ingatlan értékbecslést csak szakképzett és hivatalos engedéllyel rendelkező ingatlanértékelő szakember végezheti. Ezek a szakértők rendelkeznek azzal a tudással és tapasztalattal, amely szükséges az ingatlanpiaci folyamatok és az ingatlanok jellemzőinek pontos felméréséhez. Az értékbecslő független, objektív értékelést készít, amely megbízható alapot nyújt a döntésekhez.
Mikor készül el az értékbecslés?
Az értékbecslés szemléjére a megrendelést követő 1-3 munkanapon belül sor kerül. A szemle időtartama az ingatlan típusától és méretétől függ. Egy átlagos lakóingatlan esetében a felmérés fél-másfél órát vehet igénybe, míg nagyobb vagy bonyolultabb ingatlanok esetén több idő szükséges. Az értékelés elkészítése általában 3-7 munkanapot vesz igénybe. Egy-egy dokumentum hiány, más akadályozó tényező a teljesítés idejét hosszabbíthatja.
Mik befolyásolják az értéket?
Az ingatlan értékét számos tényező befolyásolja, ilyen az ingatlan elhelyezkedése, mérete, állapota és az aktuális piaci viszonyok. A közművek és a közlekedési lehetőségek is meghatározó tényezők lehetnek. A környék infrastrukturális fejlesztései, valamint a helyi kereslet is befolyásolja az értéket.
Szükséges dokumentumok?
Az értékbecsléshez minden esetben szükség lesz a tulajdoi lapra. Ha az ingatlan telkes, kelleni fog a térképmásolat, ha felépítményes (házak, lakások), alaprajzot is mellékelni kell. Ezen felül bármilyen más dokumentum, ami az ingatlan műszaki állapotát vagy tulajdonviszonyait igazolja, segítheti a folyamatot. Az értékbecslő előre tájékoztatja az ügyfelet a szükséges papírokról.
Milyen ingatlanokat értékelünk?
Értékbecslés kérhető lakóingatlanokra, például lakásokra és családi házakra, valamint kereskedelmi, ipari ingatlanokra és mezőgazdasági területekre is. Az értékbecslés minden esetben az adott ingatlan típusának és felhasználási céljának megfelelően történik. Egy speciális ingatlan, például egy üzlethelyiség vagy ipari telek, eltérő szempontok szerint kerül értékelésre.
Hogyan zajlik a szemle?
A helyszíni szemle során az értékbecslő részletesen átvizsgálja az ingatlan állapotát, megméri a területet, és feljegyzi az összes releváns adatot. Ez magában foglalja a belső terek és a külső környezet vizsgálatát is. Az értékbecslő ezen adatok alapján készíti el az értékelést, amely a piaci összehasonlításon és szakmai elemzésen alapul.
Meddig érvényes?
Az ingatlan értékbecslés érvényessége általában 90 vagy 180 nap, de ez az ingatlanpiac változásaitól is függhet. Ha a piac jelentősen átalakul, vagy az ingatlan állapota megváltozik, előfordulhat, hogy felülvizsgálatra vagy újabb értékbecslésre lesz szükség. A hitelintézetek és más hivatalos szervek előírják, hogy friss értékbecslés alapján történjenek a tranzakciók.
Mire számíthat? – Így készül az értékbecslés
A folyamatunk lépésről lépésre vezeti végig Önt az értékbecslés minden fázisán, biztosítva a pontosságot és az átláthatóságot. Az egész folyamat zömében 5-7 munkanap alatt lezajlik.
Az értékelés díját fizetheti a helyszínen készpénzben, de kiegyenlítheti utalásos számla formájában is.
Kapcsolatfelvétel és konzultáció
Az ügyfél kapcsolatfelvételét követően részletesen átbeszéljük az igényeket és az értékbecslés célját. Ezután személyre szabott árajánlatot készítünk, amely tartalmazza a várható költségeket és időkeretet.
Dokumentumok begyűjtése és helyszíni szemle
Helyszíni szemlét végzünk, addig elvégezzük a szükséges dokumentumok begyűjtését. A szemlén részletesen felmérjük az ingatlan állapotát, melyet fényképfelvételekkel, alaprajzzal is dokumentálunk.
Elemzés, az értékbecslés elkészítése
Az összegyűjtött adatok és a piaci elemzések alapján elkészítjük a hivatalos értékbecslési jelentést. Ez a dokumentum részletesen bemutatja a becsült értéket és annak indoklását, figyelembe véve a piaci trendeket és a felhasznált adatokat.
Átadás, utólagos konzultáció
A kész értékelést digitálisan és/vagy postázva átadjuk az ügyfélnek, szükség esetén kérdéseire válaszolunk, további tanácsadást nyújtunk a következő lépésekről. Kérésre elküldjük a fényképfelvételeket, alaprajzot is.
Kapcsolat - Lippai Zsolt ev.
- ertekbecslo@ertekbecslo-somogy.hu
- +36 (30) 250 6996
- 7342 Mágocs, Ady E. utca 79/E.
- 950/2017/1 (névjegyzék)