Otthon Start Hitel hatása az értékbecslésekre – túlterheltség, csúszó határidők, szakmai valóság
Miért tart tovább az értékbecslés az Otthon Start Hitel idején?
Az Otthon Start Hitel bevezetése után jelentősen megnőtt a banki értékbecslések száma. A megnövekedett kereslet miatt az értékbecslők kapacitása szűkebb lett, ami hosszabb teljesítési határidőket eredményez mind banki, mind privát megbízások esetében.
Otthon Start Hitel és az értékbecslési piac kapcsolata
Az Otthon Start Hitel bevezetése kétségtelenül élénkítette az ingatlanpiacot. A fix, kedvező kamatozású konstrukció sok olyan vevőt mozdított meg, akik korábban kivártak, vagy bizonytalanok voltak a finanszírozás miatt. A banki oldalon ez gyorsan meg is jelent: megugrott a hitelkérelmek száma, ezzel együtt pedig az értékbecslések iránti igény is.
A történet azonban nem áll meg itt. Az élénkülésnek van egy kevésbé látható oldala is, amelyről ritkábban esik szó: hogyan hat mindez az értékbecslők mindennapi munkájára, különösen azokra, akik banki és privát megbízásokat egyaránt teljesítenek.
Megnövekedett banki értékbecslések: mit jelent ez a gyakorlatban?
Saját tapasztalatom szerint az Otthon Start Hitel bevezetése óta a banki megbízások száma rövid idő alatt érezhetően megnőtt. Ez önmagában nem lenne probléma – az élénk piac mindig jó hír egy szakmában –, a gond ott kezdődik, hogy a kapacitás nem nőtt vele együtt.
A privát megbízásoknál korábban megszokott, nagyjából egyhetes teljesítési idő sok esetben három–négy hétre tolódott ki, miközben a banki oldalon folyamatos a sürgetés. Egy hitelügylet nem tud továbbhaladni értékbecslés nélkül, ezért a banki megbízások érthető módon elsőbbséget élveznek.
Ez azonban óhatatlanul azt jelenti, hogy a privát megrendelések háttérbe szorulnak, vagy csak hosszabb átfutással vállalhatók el.
Banki kontra privát megbízások – kényszerű egyensúlyozás
Az értékbecslők jelentős része ma már több lábon áll: dolgozik bankoknak, miközben kiszolgálja a magánmegrendelőket is. Normál piaci környezetben ez jól működő modell, ám egy hirtelen keresleti sokk – mint amilyet az Otthon Start Hitel hozott – gyorsan felboríthatja az egyensúlyt.
A banki megbízások:
-
határidőhöz kötöttek,
-
több szereplő (ügyintéző, hitelbíráló) munkáját tartják fel,
-
gyakran sürgősnek minősülnek.
Ezzel szemben a privát megrendelők oldalán:
-
rugalmasabbak az elvárások,
-
de kevésbé tolerálják a többhetes várakozást,
-
és joggal várnák el, hogy az értékbecslés ne csússzon indokolatlanul.
Az eredmény sok esetben az, hogy kevesebb privát munkát lehet elvállalni, vagy csak jelentősen hosszabb határidővel.
Amikor a hétvége sem elég
A megnövekedett terhelés nemcsak a határidőkön látszik meg, hanem a munkaritmuson is. Sok értékbecslő – köztük én is – azt tapasztalja, hogy:
-
az esték adminisztrációval telnek,
-
a hétvégék sem feltétlenül jelentenek pihenést,
-
folyamatos a „tűzoltás” az egymásra torlódó határidők miatt.
Ez rövid távon még kezelhető, hosszabb távon azonban fenntarthatatlan, és a minőség rovására is mehet – amit egyikünk sem szeretne.
Miért tolódnak ki az értékbecslési határidők? – Nem egyedi jelenség
Bár erről kevés nyilvános szakmai megszólalás született eddig, a piaci folyamatokból egyértelműen következik, hogy nem egyedi problémáról van szó. A banki hitelpiac élénkülése automatikusan magával húzza az értékbecslési igényt, miközben az értékbecslők száma, terhelhetősége és adminisztratív kötöttségei nem változnak egyik napról a másikra.
Lakossági oldalról is egyre több visszajelzés érkezik arról, hogy a hitelügyintézés lassabb a vártnál. Ennek oka ritkán egyetlen szereplő hibája – sokkal inkább az, hogy egy felgyorsult piacon több ponton is torlódás alakul ki.
Szakmai tapasztalatok és piaci visszajelzések – Beszéljünk róla szakmán belül is
Fontosnak tartom, hogy erről ne csak az ügyfelek vagy a banki kommunikáció szintjén essen szó, hanem mi, értékbecslők is megosszuk egymással a tapasztalatainkat. Nem panaszkodásról van szó, hanem a valós helyzet megértéséről és kezeléséről.
A kérdés nyitott:
-
nálatok is megugrott a banki megbízások száma?
-
mennyivel tolódtak ki a teljesítési idők?
-
hogyan tudjátok összeegyeztetni a banki és privát munkákat ebben a környezetben?
Az Otthon Start Hitel hosszabb távon akár stabilabb piacot is hozhat. Rövid távon azonban érdemes kimondani: az értékbecslői oldal jelenleg erős nyomás alatt dolgozik, és ez mindannyiunkat érint.
