Szolgáltatás
Lakóingatlanok, telkek
Családi házak, lakások, építési telkek értékbecslése eladás, vásárlás, bérbeadás, pályázatok és hitelfelvétel céljából.
Ipari ingatlanok
Műhely, telephely, ipari hasznosításra szánt telek ingatlanok értékbecslése beruházási döntésekhez, vagy további hasznosításához.
Mezőgazdasági ingatlanok
Földterületek és gazdaságok értékbecslése, amelyeket növénytermesztésre, állattenyésztésre, egyéb agrártevékenységekre használnak.
Kereskedelmi, vendéglátó
Ezek az ingatlanok üzletek, kávézók, éttermek és más olyan létesítmények, ahol a fogyasztók közvetlenül vásárolnak vagy fogyasztanak.
Energetikai tanúsítvány
Felmérő kollégáink alaposan felérik az ingatlant, tanúsítóink elkészítik az energetikai tanúsítványt. Azonnal nem is kell fizetnie!
Földmérés
Munkatársunk elsődleges feladatai az épületfeltüntetések, telekalakítás, földrészlet kitűzése, társasház alapítás, módosítások elvégzése.
Lakóingatlan DÍJSZABÁS
FŐ MÓDSZERES (PIACI ÖSSZ.)
családi ház, lakás, házrész- magán jellegű felhasználhatóság,
- piaci összehasonlítást tartalmaz,
- méretarányos alaprajzzal készül,
- alap műszaki leírás, fényképfelvételek,
- praktikus és költséghatékony eszköz azoknak, akik egy ingatlan reális piaci értékére kíváncsiak és ennek alapján szeretnének döntéseket hozni,
- 15-25 oldal digitális formában is,
- kiszállás, postázás az árban!
FŐ- ÉS ELLENŐRZŐ MÓDSZER
családi ház, lakás, házrész- magán és hivatalos felhasználhatóság,
- piaci összehasonlítást tartalmaz,
- ellenőrző módszert is tartalmaz,
- méretarányos alaprajzzal készül,
- bővebb műszaki leírás, fényképfelvételek,
- a piaci forgalmi érték két különböző megközelítés összevetéséből származik, például banki hitelkérelemnél, pályázatokhoz, vagy jogi eljárások során,
- 20-35 oldal digitális formában is,
- kiszállás, postázás az árban!
EGYÉB SZOLGÁLTATÁSOK
dokumentumok beszerzése, egyebek- tulajdoni lap online beszerzés (E-hiteles),
- térképmásolat online beszerzés (E-hiteles),
- alaprajz készítés felár 201-300 m2 nettó alapterület esetén 8.000 Ft,
- 301 m2 felett egyedi díjszabás
- kiszállási díj helyszíni meghiúsulás esetén 20.000 Ft
- alaprajz készítés értékbecslésen kívül 25.000 Ft 200 m2 nettó alapterületig
- drónfelvételek (12-15 db kép) készítése külterületen 25.000 Ft
Mi az értékbecslés?
Az ingatlan értékbecslés egy szakértői folyamat, amelynek célja egy ingatlan piaci értékének meghatározása. A becslés során figyelembe veszik az ingatlan elhelyezkedését, műszaki állapotát, valamint a piaci kereslet-kínálat viszonyait. Ez a folyamat elengedhetetlen hitelfelvételhez, jó döntés eladáshoz, vásárláshoz, vagy akár örökléshez.
Mennyibe kerül az értékbecslés?
Az értékbecslés díja változó lehet, attól függően, hogy milyen típusú ingatlanról van szó és a feladat mennyire összetett. Lakóingatlan fix díjainkat itt találja. Egyéb ingatlantípusokra kérésére díjtalan árajánlatot adunk.
Ki végezhet ingatlan értékbecslést?
Az ingatlan értékbecslést csak szakképzett és hivatalos engedéllyel rendelkező ingatlanértékelő szakember végezheti. Ezek a szakértők rendelkeznek azzal a tudással és tapasztalattal, amely szükséges az ingatlanpiaci folyamatok és az ingatlanok jellemzőinek pontos felméréséhez. Az értékbecslő független, objektív értékelést készít, amely megbízható alapot nyújt a döntésekhez.
Mikor készül el az értékbecslés?
Az értékbecslés szemléjére a megrendelést követő 1-3 munkanapon belül sor kerül. A szemle időtartama az ingatlan típusától és méretétől függ. Egy átlagos lakóingatlan esetében a felmérés fél-egy órát vehet igénybe, míg nagyobb vagy bonyolultabb ingatlanok esetén több idő szükséges. Az értékelés elkészítése általában 4-5 munkanapot vesz igénybe.
Mik befolyásolják az értéket?
Az ingatlan értékét számos tényező befolyásolja, ilyen az ingatlan elhelyezkedése, mérete, állapota és az aktuális piaci viszonyok. A közművek és a közlekedési lehetőségek is meghatározó tényezők lehetnek. A környék infrastrukturális fejlesztései, valamint a helyi kereslet is befolyásolja az értéket.
Milyen dokumentumok szükségesek?
Az értékbecsléshez minden esetben szükség lesz a tulajdoi lapra. Ha az ingatlan telkes, kelleni fog a térképmásolat, ha felépítményes (házak, lakások), alaprajzot is mellékelni kell. Ezen felül bármilyen más dokumentum, ami az ingatlan műszaki állapotát vagy tulajdonviszonyait igazolja, segítheti a folyamatot. Az értékbecslő előre tájékoztatja az ügyfelet a szükséges papírokról.
Milyen ingatlanokat értékelünk?
Értékbecslés kérhető lakóingatlanokra, például lakásokra és családi házakra, valamint kereskedelmi, ipari ingatlanokra és mezőgazdasági területekre is. Az értékbecslés minden esetben az adott ingatlan típusának és felhasználási céljának megfelelően történik. Egy speciális ingatlan, például egy üzlethelyiség vagy ipari telek, eltérő szempontok szerint kerül értékelésre.
Hogyan zajlik a szemle?
A helyszíni szemle során az értékbecslő részletesen átvizsgálja az ingatlan állapotát, megméri a területet, és feljegyzi az összes releváns adatot. Ez magában foglalja a belső terek és a külső környezet vizsgálatát is. Az értékbecslő ezen adatok alapján készíti el az értékelést, amely a piaci összehasonlításon és szakmai elemzésen alapul.
Meddig érvényes az értékbecslés?
Az ingatlan értékbecslés érvényessége általában 90 vagy 180 nap, de ez az ingatlanpiac változásaitól is függhet. Ha a piac jelentősen átalakul, vagy az ingatlan állapota megváltozik, előfordulhat, hogy felülvizsgálatra vagy újabb értékbecslésre lesz szükség. A hitelintézetek és más hivatalos szervek előírják, hogy friss értékbecslés alapján történjenek a tranzakciók.
Mire számíthat? – Így készül az értékbecslés
A folyamatunk lépésről lépésre vezeti végig Önt az értékbecslés minden fázisán, biztosítva a pontosságot és az átláthatóságot. Az egész folyamat zömében 5-7 munkanap alatt lezajlik.
Az értékelés díját fizetheti a helyszínen készpénzben, de kiegyenlítheti utalásos számla formájában is.
Kapcsolatfelvétel és konzultáció
Az ügyfél kapcsolatfelvételét követően részletesen átbeszéljük az igényeket és az értékbecslés célját. Ezután személyre szabott árajánlatot készítünk, amely tartalmazza a várható költségeket és időkeretet.
Dokumentumok begyűjtése és helyszíni szemle
Helyszíni szemlét végzünk, addig elvégezzük a szükséges dokumentumok begyűjtését. A szemlén részletesen felmérjük az ingatlan állapotát, melyet fényképfelvételekkel, alaprajzzal is dokumentálunk.
Elemzés, az értékbecslés elkészítése
Az összegyűjtött adatok és a piaci elemzések alapján elkészítjük a hivatalos értékbecslési jelentést. Ez a dokumentum részletesen bemutatja a becsült értéket és annak indoklását, figyelembe véve a piaci trendeket és a felhasznált adatokat.
Átadás, utólagos konzultáció
A kész értékelést digitálisan és/vagy postázva átadjuk az ügyfélnek, szükség esetén kérdéseire válaszolunk, további tanácsadást nyújtunk a következő lépésekről. Kérésre elküldjük a fényképfelvételeket, alaprajzot is.
Kapcsolat - Lippai Zsolt ev.
- ertekbecslo@ertekbecslo-somogy.hu
- +36 (30) 250 6996
- 7342 Mágocs, Ady E. utca 79/E.