Röviden: ez határozza meg az értékét és az eladhatóságát
Sokan kérdezik: „Mitől számít egy ingatlan jó vagy rossz állapotúnak?”
A válasz egyszerű: a műszaki és az esztétikai állapot együtt mutatja meg az ingatlan valódi minőségét és piaci értékét.
Ha eladni vagy vásárolni szeretnél, érdemes megérteni, mit jelentenek ezek a fogalmak a gyakorlatban. A vevők gyorsan döntenek, és az állapot közvetlenül hat az árazásra, a bizalomra és arra is, mennyi ideig marad a hirdetés a piacon.
Mi számít az ingatlan műszaki állapotának?
Az ingatlan műszaki állapota azt mutatja meg, hogy mennyire stabil, biztonságos és korszerű az épület szerkezete és működése.
Ide tartozik:
-
a tető és a falazat állapota
-
a gépészet (fűtés, víz, csatorna)
-
az elektromos hálózat
-
a hőszigetelés és a nyílászárók
-
a nedvesség, repedések, szerkezeti problémák
Röviden: ez az a rész, amit nem mindig lát a vevő, de érezni fogja a pénztárcája.
Milyen az ingatlan jó műszaki állapota?
Egy lakás akkor számít jó műszaki állapotúnak, ha stabil, nincs beázás, a fűtés és a vezetékek rendben vannak, és a szerkezet nem mutat rendellenes hibát.
Ez a kategória megbízható és kiszámítható, ami a vevők számára óriási plusz.
Mi az átlagos vagy felújítandó műszaki állapot?
Az átlagos állapot már tartalmaz természetes elhasználódást. A felújítandó pedig azt jelenti:
több rendszer vagy épületelem elavult, és javítás vagy csere várható a közeljövőben.
„A felújítandó műszaki állapot biztosan csökkenti a piaci árat és növeli az értékesítési időt.”
Mit értünk esztétikai állapot alatt?
Az esztétikai állapot azt mutatja meg, milyennek tűnik és milyen hangulatot áraszt az ingatlan a belépés pillanatában.
Ehhez kapcsolódik:
-
a falak állapota és színe
-
a burkolatok minősége
-
a berendezés
-
a tisztaság és rendezettség
-
a fényviszonyok
-
a zsúfoltság vagy tágasság érzetének hiánya
Miért fontos ennyire az esztétikai állapot?
Mert a vevő néhány másodperc alatt dönt arról, hogy vonzó-e a lakás.
És ez még akkor is így van, ha a műszaki háttér kifogástalan.
„Az esztétikai állapot határozza meg az első benyomást, és ez gyakran erősebb, mint a műszaki tények.”
Hogyan hat az ingatlan állapota a piaci értékre?
Az állapot közvetlenül befolyásolja:
-
az árat
-
az érdeklődők számát
-
az értékesítési időt
-
az alkupozíciót
-
a vevő bizalmát
Egy jó állapotú ingatlan több vevőt vonz, magasabb áron kel el, és rövidebb ideig van a piacon.
Miben jelenik meg mindez az értékbecslésben?
Az értékbecslésben külön értékelik a műszaki állapotot és az esztétikai állapotot.
Azért, mert:
„Ezek az állapotok befolyásolják a forgalmi értéket, a hitelképességet, a kockázatot és a várható értékesítési időt.”
Miért fontos az állapot eladás előtt?
Mert a jó állapot gyorsítja az értékesítést és növeli az árat.
A rendezettség, tisztaság és frissesség nem luxus kérdése, hanem piaci versenyelőny.
A tipikus vevő:
-
nem szeret nagy felújítást
-
gyors költözést szeretne
-
kiszámítható fenntartást keres
Ezért a jó állapotú vagy felkészített ingatlan sokkal vonzóbb.
Tulajdonosként mit érdemes tenni?
-
Nézd át az esztétikai elemeket.
A falak, burkolatok, tisztaság és elrendezés döntő szerepet játszanak. -
Vizsgáltasd át a műszaki elemeket.
Ha van hiba, érdemes tisztázni. Vagy kijavítani, vagy beépíteni az árba. -
Készíts ingatlanfelkészítést.
Nem drága, mégis erősen növeli az eladhatóságot. -
Kérj szakmai visszajelzést.
Egy értékbecslő vagy műszaki szakember pontos képet ad arról, mi az, ami tényleg számít.
Vevőként mire figyelj?
Kérdés: „Mi a fontosabb: a műszaki vagy az esztétikai állapot?”
Válasz: „Hosszú távon a műszaki állapot fontosabb, de a döntést gyakran az esztétikai állapot befolyásolja.”
Érdemes mindkettőt külön értékelni.
Összegzés – mi a lényeg?
-
Az ingatlan állapota két részből áll: műszaki + esztétikai.
-
A két tényező együtt határozza meg az ingatlan értékét.
-
A jó állapot növeli a vevői bizalmat és csökkenti az eladási időt.
-
A felújítandó vagy elhanyagolt állapot gyengíti az árazást és növeli a kockázatot.
-
Az értékbecslésben mindkét állapot önálló szerepet kap.
-
„Az ingatlan állapota az egyik legerősebb értéknövelő vagy értékcsökkentő tényező, amely közvetlenül hat az eladhatóságra és a piaci árra.”