Ingatlanvásárlás során a piaci érték, forgalmi érték és vételár három olyan alapvető fogalom, amely meghatározza az ügylet sikerességét. Fontos, hogy minden ingatlanvásárló tisztában legyen ezek különbségeivel, hiszen a lakáshitel feltételeit jelentősen befolyásolhatják. Nézzük meg részletesen, mit is jelentenek ezek a fogalmak és milyen hatásuk van a vásárlás folyamatára!
Piaci érték: Mit jelent pontosan?
A piaci érték egy ingatlan eladási ára, amelyet az eladó a piac kereslete és kínálata alapján határoz meg. Az eladó az ingatlan tulajdonságai és a hasonló ingatlanok aktuális eladási árai alapján állapítja meg a piaci értéket. Ez az az összeg, amelyért az ingatlan tulajdonosa szívesen eladná az ingatlant. Fontos megjegyezni, hogy a piaci érték rugalmas, hiszen a piaci körülmények változásával ingadozhat. Ha az ingatlan iránt nagy a kereslet, az eladási ár magasabb lehet, míg alacsony kereslet esetén csökkenhet.
Forgalmi érték: A bank szemszöge
A forgalmi érték ezzel szemben egy értékbecslés eredménye, amelyet az ingatlan műszaki állapota, földrajzi helyzete és felszereltsége alapján határoznak meg. Az értékbecslő feladata, hogy objektív szempontok szerint meghatározza az ingatlan valós értékét, amelyre a bank alapozza a hitelösszeg megállapítását. Mivel a bank számára az ingatlan fedezetként szolgál, ezért kiemelten fontos, hogy a forgalmi érték tükrözze annak valós piaci értékét. Általában a forgalmi érték áll a legközelebb az ingatlan eladási árának reális összegéhez.
Vételár: Az alkufolyamat eredménye
A vételár az a végső összeg, amelyen az eladó és a vevő megállapodnak. Ez az összeg lehet a piaci és forgalmi érték közötti átlag, de akár jelentősen el is térhet. Ha a vevő és az eladó között alkudozás történik, a vételár az alku eredményeként alakul ki. Ideális esetben a piaci érték, forgalmi érték és a vételár közel azonos, de gyakran előfordul, hogy ezek eltérnek egymástól. Az eltérés kihatással lehet a felvehető hitel összegére is, hiszen a bank csak a forgalmi érték alapján finanszírozza a vásárlást, nem pedig a vételár alapján.
Hogyan befolyásolja a hitelt a forgalmi érték és a vételár?
A hitelösszeg megállapításakor a bank mindig a forgalmi értéket veszi figyelembe. A bankok az ingatlan értékének egy előre meghatározott %-át hitelezik. Ha a vételár meghaladja a forgalmi értéket, akkor a vevőnek magasabb önerőt kell felmutatnia ahhoz, hogy megvásárolhassa az ingatlant. Emiatt fontos, hogy a vevő még a foglaló letétele előtt kérjen értékbecslést, hiszen ezzel elkerülheti, hogy a későbbiekben kellemetlen meglepetések érjék a hitel összegét illetően.
Ha a vevő foglalót fizet, de később kiderül, hogy a forgalmi érték alacsonyabb, mint a vételár, akkor a bank kevesebb hitelt nyújt és várhatóan több önerőre lesz szükség. Ilyen esetben a vevő kénytelen visszalépni a vásárlástól, ami a foglaló elvesztésével járhat. Egy előzetes értékbecslés segíthet elkerülni ezt a kockázatot, hiszen már a tárgyalások előtt tisztában lesz az ingatlan reális forgalmi értékével.
Mi történik, ha a vételár alacsonyabb a forgalmi értéknél?
Ritka, de előfordulhat, hogy a vételár alacsonyabb, mint a forgalmi érték. Ilyen esetben a bank a vételár alapján számolja ki a hitelösszeget, hiszen az ingatlan piaci szabályai szerint minden annyit ér, amennyit adnak érte. Ez a helyzet kedvező a vevő számára, hiszen alacsonyabb hitelösszegre van szüksége és akár kevesebb önerőt is kell felmutatnia.
Piaci ingadozások és a forgalmi érték változása
Fontos tudni, hogy a piaci és forgalmi érték közötti eltérés az ingatlanpiaci ingadozások miatt is előfordulhat. Egy népszerű környéken lévő lakás piaci értéke magasabb lehet, mint a forgalmi értéke, mivel a vevők hajlandók többet fizetni a kedvelt lokáció miatt. Az ingatlan elhelyezkedése mellett azonban az aktuális gazdasági helyzet, a hitelpiac állapota és a lakáspiac általános trendjei is hatással vannak az értékek alakulására. Érdemes tehát figyelni az ingatlanpiaci változásokat, hiszen ezek befolyásolhatják a vételárat és a hitelfeltételeket is.
Miért fontos a piaci érték ismerete?
Az ingatlanvásárlás során a piaci érték, forgalmi érték és vételár mind fontos szerepet játszanak a döntésben. Ha tisztában van ezek jelentésével és különbségeivel, akkor elkerülheti az olyan buktatókat, mint a túl magas vételár vagy az alulbecsült forgalmi érték. A piaci érték ismerete segít abban, hogy reálisan értékelje az ingatlant és megalapozott döntést hozzon a vásárlás során.
Ha tetszett ez a bejegyzés, ne felejtsd el követni a blogot további hasznos tartalmakért! Hasonló érdekességeket és naprakész információkat az értékbecslő-Somogy Facebook oldalán is találhatsz. Csatlakozz a közösségünkhöz, hogy semmiről se maradj le!