Amikor egy ingatlan megvásárlása vagy eladása mellett döntünk, az egyik legfontosabb szempont a reális ár meghatározása. Az ingatlan értéke számos tényezőtől függ, ezek közül kiemelkedően fontos, hogy az ingatlan új építésű vagy használt-e. Az új építésű és a használt ingatlanok értékelési különbségek számos tényezőből adódnak. Fontos megérteni ezeket a különbségeket, hogy megalapozott döntést hozhassunk a vásárlás vagy eladás során.
Új építésű ingatlanok értékbecslése
Az új építésű ingatlanok esetében az értékbecslés több szempontot vesz figyelembe. Az egyik legfontosabb tényező a lokáció. Az ingatlan értéke nagyban függ attól, hogy hol helyezkedik el. A nagyobb városokban vagy a keresett környékeken lévő új építésű lakások magasabb értékkel bírnak. Egy új épület általában modernebb környezetben épül, ami növeli az értékét. Az ilyen ingatlanok környezetében gyakran jobb az infrastruktúra és a a közlekedési lehetőségek, valamint több szolgáltatás is elérhető közelségben van.
Az új építésű ingatlanok értékét tovább növeli a modern építészeti megoldások és az energiatakarékos technológiák alkalmazása. Az új épületekben gyakran találkozunk energiatakarékos ablakokkal, jól szigetelt falakkal és modern fűtési rendszerekkel. Az ilyen megoldások hosszú távon csökkenthetik a rezsiköltségeket, így ezek is hozzájárulnak az ingatlan értékének növekedéséhez. Az értékbecslés során az értékelőnek ezeket az előnyöket is figyelembe kell venni.
Az építés minősége is alapvető tényező. A korszerű anyagok és technológiák felhasználásával épített lakások magasabb minőséget képviselnek, ami pozitívan befolyásolja az értéket. A kivitelezés minősége azonban változó lehet, így érdemes alaposan megvizsgálni az adott projektet és annak kivitelezőjét.
Használt ingatlanok értékbecslése
A használt ingatlanok esetében az értékbecslés némileg eltérő szempontok alapján történik. Természetesen a lokáció itt is rendkívül fontos szerepet játszik, de a használt ingatlanoknál a környék fejlettsége és a közeli szolgáltatások elérhetősége mellett a környezet állapota is befolyásolhatja az értéket. Egy régebbi épületben található lakás értéke csökken, ha a környező infrastruktúra elavult vagy a szomszédos épületek állapota nem kielégítő.
A használt ingatlanok esetében az egyik legfontosabb tényező az épület kora és az általános állapota. Egy régebbi építésű ingatlan esetében figyelembe kell venni az időközben elvégzett karbantartási munkálatokat, felújításokat is. Az elavult fűtési rendszer, a régi nyílászárók vagy a rossz állapotú tető mind-mind csökkenthetik az ingatlan értékét. Ha az épületet már felújították, vagy rendszeresen karbantartották, az növelheti az értéket, de ezek a tényezők a végső értékbecslésnél mindenképpen figyelembevételre kerülnek.
A piaci kereslet is jelentős szerepet játszik a használt ingatlanok értékbecslésében. Ha egy adott városrészben vagy településen nagy a kereslet a használt ingatlanok iránt, akkor várhatóan az árak is magasabbak lesznek. Ez különösen igaz azokra a környékekre, ahol korlátozott a szabad telkek mennyisége, vagy ahol az új építésű projektek ritkák.
A jogi helyzet is fontos szerepet kap az értékbecslésnél. Egy használt ingatlan esetében előfordulhatnak olyan jogi problémák, mint például az osztatlan közös tulajdon, használati jogok, vagy egyéb terhelések. Ezek a tényezők befolyásolhatják az ingatlan értékét, de meg is akadályozhatják a tranzakció sikeres lebonyolítását.
Értékbecslési módszerek és összehasonlítás
Használt és új ingatlanok esetében a piaci összehasonlító módszer az értékmeghatározás alapja, egyben a legelterjedtebb. Ilyenkor hasonló paraméterekkel rendelkező ingatlanokat hasonlítjuk össze a becsült ingatlannal. Ez a módszer különösen hasznos lehet a már kialakult és stabil piaccal rendelkező környékeken. Értékelési különbségek e tekintetben nincsenek.
Az értékbecslés során használt módszerek is különbözhetnek az új építésű és a használt ingatlanok esetében. Elvárt egy második módszer alkalmazása a piaci összehasonlításon felül. Az új építésű telkes ingatlanoknál zömében a költség alapú módszert alkalmazzuk, ahol az építés költségeit és az ehhez hozzáadódó telek értéket vesszük alapul. Ezen kívül a jövedelem alapú módszer is szóba jön lakások esetén, ahol a várható bérleti jövedelem alapján határozzuk meg az értéket. A vonatkozó rendelet részletezi a módszereket és alkalmazhatóságukat.
Összegzés
Az ingatlanok értékbecslése számos tényezőtől függ, ezek közül sok esetben más-más szempontok dominálnak. Az új építésű ingatlanok esetében a modern technológiák és a magas építési minőség kiemelt jelentőséggel bír. A használt ingatlanoknál az épület állapota, az elvégzett felújítások, valamint a környék fejlettsége játszik fontos szerepet. Mindkét típus esetében javasolt, hogy szakértői segítséget vegyünk igénybe az értékelési különbségek meghatározásához, hiszen így kaphatunk reális képet az ingatlan valós értékéről.
Ha tetszett ez a bejegyzés, ne felejtsd el követni a blogot további hasznos tartalmakért! Hasonló érdekességeket és naprakész információkat az értékbecslő-Somogy Facebook oldalán is találhatsz. Csatlakozz a közösségünkhöz, hogy semmiről se maradj le!