Január 1-jétől szigorúbb szabályok léptek életbe a földhivatali ügyintézésben, különösen a tulajdoni lapok lekérésére vonatkozóan. Ha jogosulatlanul kérsz le egy tulajdoni lapot, akkor mélyen a zsebedbe kell nyúlni: az igazgatási szolgáltatási díj akár háromszorosát is kiszabhatják bírságként, ami jelenleg 14.400 forint. Jogosulatlanul tulajdoni lapot lekérni drága mulatság lesz.
Ki jogosult tulajdoni lapot kérni?
Az új szabályozás szerint a tulajdoni lapokba való betekintés jogát kizárólag az alábbi személyek és szervezetek kaphatják meg:
- Az ingatlan tulajdonosa
- Bejegyzett jogosultsággal rendelkező személy vagy szervezet (például végrehajtó, végrehajtást kérő intézmény)
A földhivatal mostantól szigorúan ellenőrzi a jogosultságot, és a szabálytalan lekérdezéseket komoly büntetéssel szankcionálja.
Mi változott az ingatlan-nyilvántartásban?
- január 15-én hatályba lépett az új ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény, valamint elindult az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer, az E-ING. Ennek célja a teljes digitalizáció és az ügyintézés gyorsítása. A legfontosabb változások:
- Vevői jog bevezetése: Az új jogintézmény a korábbi függőben tartás és tulajdonjog fenntartás helyett került bevezetésre. Emiatt a hitelből fizetett lakások földhivatali ügyintézési díja jelentősen megemelkedett.
- Automatizált döntéshozatal: Bizonyos esetekben akár órák alatt is megtörténhet a tulajdonjog bejegyzése, ami leginkább a készpénzes vásárlóknak kedvez.
- Személyes jelenlét szükségessége: Meghatalmazások és a tulajdonjog-bejegyzési engedélyek ügyvéd előtt, elektronikus aláírással (Ügyfélkapu+, DÁP) lesznek hitelesíthetők.
Mire figyelj, ha tulajdoni lapot kérnél?
A jelenlegi ügyfélkapus felület még nem ellenőrzi automatikusan, hogy jogosult vagy-e a tulajdoni lap lekérésére. Az első két lekérdezés továbbra is ingyenes, de a későbbiekben elképzelhető, hogy visszamenőlegesen ellenőrzik a jogosultságot, és ha szabálytalanságot találnak, súlyos bírságot szabhatnak ki.
Ha bizonytalan vagy a jogosultságodban, érdemes előzetesen tájékozódni a földhivatalnál vagy jogi szakértő segítségét kérni. Az új szabályok betartása nemcsak a pénztárcádat kíméli, hanem elkerülheted a felesleges büntetéseket is.
A korábbi, egyébként jól működő szokással ellentétben ezt követően már nem tudjuk lekérni a tulajdoni lapokat mi sem. Az értékbecsléshez tehát biztosítania kell megbízónknak a tulajdoni lapot és (ha szükséges) a térképmásolatot. Ha segítségre van szükség a letöltéshez, akár telefonon is szívesen elmondjuk, mi a módja az ingyenes tulajdoni lap letöltésének.