Az értéknövelő kerti munkák nem feltétlenül jelentenek költséges kertépítést vagy látványos luxusmegoldásokat. Egy családi háznál sokszor a rendezett utcafront, a kulturált bejárat, a használható terasz, a megfelelő parkolás és a könnyen gondozható növényzet teremti a legnagyobb értéktöbbletet.

A kert állapota nemcsak az ingatlan megjelenését befolyásolja, hanem azt is, hogy milyen első benyomást tesz a vásárlókra, mennyire tűnik jól karbantartottnak, és mekkora további ráfordítást feltételeznek. Az értéknövelő kerti munkák megfelelő megválasztásával ezért viszonylag kisebb költséggel is javítható a családi ház használhatósága, eladhatósága és piaci megítélése.

Mennyivel növeli a rendezett kert az ingatlan értékét?

Erre nem adható minden ingatlanra érvényes százalékos válasz. A kert állapota önállóan ritkán különíthető el az ingatlan teljes forgalmi értékétől. Hatása inkább abban mutatkozik meg, hogy a ház a piaci ársáv melyik részén helyezhető el, mennyi érdeklődőt szólít meg, és mekkora árengedményre lesz szükség az értékesítés során.

Egy gondozatlan kert, rossz állapotú kerítés vagy sáros udvar már az épület megtekintése előtt negatív benyomást kelthet. A vevő ilyenkor nemcsak az elvégzendő munka költségét mérlegeli, hanem gyakran ennél nagyobb összeget próbál levonni a vételárból az időigény és a bizonytalanság miatt.

Az utcafront és a bejárat rendbetétele

Az egyik legjobb ár-érték arányú beavatkozás az ingatlan utcai megjelenésének javítása. Nem feltétlenül szükséges új kerítést építeni. Sok esetben elegendő lehet:

• a kerítés és a kapu javítása, festése;
• a növényzet visszavágása;
• a bejárati járda megtisztítása;
• egy rendezett postaláda és jól látható házszám;
• néhány egységes növény vagy növénytartó;
• megfelelő bejárati világítás.

A rendezett utcafront azt sugallja, hogy az egész ingatlant rendszeresen karbantartották. Kaposváron, a kisebb somogyi városokban és a falvakban is különösen fontos lehet ez, mert a családi házas ingatlanoknál a telek és az épület együtt alkotja az első benyomást.

Használható terasz vagy kerti pihenőhely

Egy megfelelő méretű, árnyékolható terasz a kertet valódi lakótérré alakíthatja. Nem szükséges feltétlenül nagyméretű, fedett építményt kialakítani. Már egy 12–20 négyzetméteres, stabil burkolatú pihenőhely is jól használható lehet, ha kapcsolódik a lakóépülethez, és elfér rajta egy asztal a székekkel.

A meglévő terasz tisztítása, fugajavítása, részleges burkolatcseréje és egyszerű árnyékolása gyakran jobb döntés, mint egy teljesen új, költséges építmény. A terasz vonzerejét néhány nagyobb növénytartó és visszafogott esti világítás is jelentősen javíthatja.

A kültéri pihenőhelyek a nemzetközi vevői felmérésekben is a keresett lakóingatlan-tulajdonságok között szerepelnek. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a beruházás teljes költsége automatikusan megjelenik a forgalmi értékben.

Rendezett parkolás és biztonságos közlekedés

A gépkocsi telken belüli elhelyezésének lehetősége valódi használati értéket képvisel. Ha az autók sáros vagy rendezetlen területen állnak, egy szegélyezett zúzottköves parkoló, gyeprácsos felület vagy megfelelően kialakított keréknyom is sokat javíthat az összképen.

Fontos a kaputól a bejárati ajtóig vezető járda állapota is. A megfelelően víztelenített, csúszásmentes út nemcsak esztétikai, hanem kényelmi és biztonsági előnyt jelent.

Somogy vármegye csapadékosabb időszakaiban különösen feltűnő lehet a rossz vízelvezetés, a felázott udvar vagy a ház körül megálló víz. Ezek megszüntetése sok esetben fontosabb, mint egy új díszkert kialakítása.

Intimitás és könnyen fenntartható növényzet

A vásárlók többsége értékeli, ha a kert vagy legalább a terasz nincs teljesen kitéve a szomszédok és az utca felőli belátásnak. Ezt nem feltétlenül kell magas, tömör kerítéssel megoldani. Néhány megfelelően elhelyezett cserje, lamellás takaróelem vagy növényfuttató is elegendő lehet.

Érdemes kerülni a sok apró, eltérő igényű növényt és a túlságosan munkaigényes kertet. Az egyszerűen gondozható gyep, a szegélyezett ágyások, a talajtakarással ellátott cserjecsoportok és az árnyékot adó fák rendezett, mégis természetes hatást keltenek. A Royal Horticultural Society útmutatója szerint a kevés gondozást igénylő kert alapja is a megfelelő tervezés és a helyhez illő növényválasztás.

Mely kerti beruházásokkal legyünk óvatosak?

A medence, jakuzzi, nagyméretű kerti tó vagy teljes kültéri konyha jelentős használati élményt adhat, de ezek erősen ízlésfüggőek. Fenntartásuk költséges lehet, ezért egyes vásárlók előnyként, mások teherként tekintenek rájuk.

Értéknövelési céllal szintén nem szerencsés a kert túlzott leburkolása, a sokféle térkő használata vagy a telek méretéhez képest túl nagy melléképület. A beruházási költség és a létrejövő forgalmiérték-növekedés ezeknél könnyen elszakadhat egymástól.

Gyakori kérdések a kert értéknövelő felújításáról